Частные дома в Украине в Кропивницком представляют собой недвижимость, привлекательную для разных категорий потребителей. Обычно ее приобретают, чтобы проживать большой семьей, которой даже в самой большой квартире будет некомфортно. Но также она привлекает инвесторов, которые хотят обустроить комфортабельный коттедж, чтобы впоследствии сдавать его в посуточную или долгосрочную аренду.
В любом случае, чтобы купить дом, первоначально необходимо определить будущие требования к проживанию. Под них и будет выполняться подбор. Также важно проверить документы, чтобы сделка заключалась в полном соответствии с действующим законодательством Украины, поскольку в противном случае вы точно понесете административную или уголовную ответственность, даже если не знали, что нарушаете закон.
Инструкция по покупке
Есть краткая инструкция, которая помогает пользователям сориентироваться на рынке. Но каждый из перечисленных этапов требует от покупателя сосредоточенности и внимания:
• Определение местоположения, изучение рынка. Проанализировать рынок необходимо для того, чтобы впоследствии определить места, где вы сможете себе позволить покупку дома. Также анализ цен позволяет выделить приоритетные характеристики, которые вы точно сможете оплатить, но при этом не выйти за рамки запланированного бюджета.
• Отбор объявлений. Торговые площадки Кропивницкого, равно как всей Украины в целом, предлагают большой объем предложений. Естественно, не все они вам подойдут. Поэтому необходимо провести определенную сортировку. Обычно выделяют 10-15 предложений. Далее необходимо обзвонить собственников, чтобы уточнить дополнительную информацию. После этого остается 7-10 объявлений, что точно подходят по предварительному описанию.
• Просмотр вариантов. Каждый отобранный вариант необходимо изучить лично, нельзя ориентироваться только по фотографиям и текстовому описанию. Если вы не просмотрите каждый вариант лично, то не сможете составить правильное впечатление об объекте недвижимости.
• Проверка документов. Проверять документы необходимо с особой тщательностью. Рациональные пользователи на этом этапе обращаются к специалистам. Компетентные юристы за минимальную плату готовы обеспечить полное юридическое сопровождение сделки, включая проверку документации.
Последним шагом станет непосредственно заключение сделки. Сначала стороны приходят к устным соглашениям. Далее загружается типовой образец документа, чтобы была основа. Но использовать его в чистом виде нельзя, в него обязательно нужно внести изменения, которые касаются непосредственно вашей сделки. Также договор обязательно проходит заверку у нотариуса, и только после этого считается вступившим в силу.
Чтобы выгодно купить дома в Кропивницком, используют сайт DOM.RIA. Это крупнейшая база недвижимости Украины, обеспечивающая покупателей широкими возможностями выбора и анализа рынка. Тут предлагаются конкретные варианты, и доступ к предложениям неограничен по времени.
Также на сайте DOM.RIA действует программа проверенных объявлений. Работники этого сайта приходят в квартиры с проверками, где документируют все сведения об объекте, после чего вносят изменения в текстовые описания. Также они делают панорамные фотографии каждого помещения, чтобы пользователи могли изучать объекты визуально. Именно благодаря этой программе, на сайте представлена только проверенная и достоверная информация.
Как оценивать дом?
Качественная недвижимость всегда дорого стоит. Частные дома, в отличие от многоквартирных объектов недвижимости, строятся собственниками самостоятельно. Поэтому далеко не всегда они отвечают регламентированным правилам и нормам безопасности. И покупателю необходимо самостоятельно оценивать объект, чтобы впоследствии не столкнуться с характерными проблемами.
Для оценки необходимо:
• Внимательно изучите здание внешне. Если имеются перекосы, следует отказаться от покупки за исключением случаев, когда все строение планируется сносить, чтобы возводить новое. Тогда на здание вообще смотреть не нужно, а лучше вовсе купить просто пустой участок.
• Рассмотрите оконные и дверные проемы. Если здание строили по правилам, они не будут перекошенными. Для надежности можно все проверить специальным уровнем.
• Спуститесь в подвальное помещение, оцените, насколько высокий здесь уровень влажности. В подвалах всегда есть влажность, но если ее настолько много, что уже успел образоваться грибок, тогда рекомендуется отказаться от покупки, поскольку в процессе строительства не была правильно проведена гидроизоляция.
Также важно внимательно изучить техническую документацию. В ней должны рассматриваться все особенности и тонкости строительства. Но слепо доверять такому документу не стоит, поскольку собственник мог схитрить в процессе его составления.